Как вариант сохранения квартиры от возможного раздела имущества при разводе - оформить недвижимость на кого-либо из родственников и в последующем зафиксировать сделку дарения. Недвижимость, полученная одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит. Но даже в этом варианте есть некоторые вопросы.

Первое – это вопрос морали и справедливости. Такой способ исключения квартиры из совместно нажитого имущества вариант подойдет, если на покупку недвижимости действительно заработал только один супруг.
Второе – возможность признания сделки по приобретению с последующем дарением мнимой, если второй супруг сможет доказать в суде факт приобретения такой квартиры с использованием совместных денежных средств супругов. Это может привести к разделу имущества в соответствии с нормами семейного законодательства РФ. Процесс оспаривания такой покупки квартиры сложный, но шансы все-таки есть.
Для предотвращения такого развития событий необходимо сохранить доказательную базу - имущественное и материальное положение вашего родственника действительно должно позволять приобрести и подарить Вам данную квартиру.
Доказательством может стать выписка с банковского счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.
В настоящее время судебная практика по разделу имущества повернулась в пользу оценки реальности сделки (заключения договоров), позволяя сохранить баланс интересов обоих супругов.

Ваш адвокат Ольга Сверчкова