При разводе необходимо справедливо разделить совместно нажитое имущество. И самый существенный актив обычно – это недвижимость.
 
 
ИПОТЕКА В БРАКЕ
1. Можно погасить кредит по ипотеке, продать недвижимость и разделить деньги.

• Это идеальный вариант, но для погашения ипотечного кредита нужна крупная сумма и найти ее обычно достаточно сложно.
• Но обычно найти крупную сумму денежных средств для досрочного погашения ипотеки достаточно сложно.

2. Продать ипотечную квартиру или дом с разрешения банка.

• Теоретически продажа недвижимости, погашение имеющейся ипотеки и раздел оставшихся денег – самый простой вариант.
• На такую сделку понадобится разрешение банка, в залоге у которого находится ваша недвижимость.
• Но в ближайшей перспективе становится ясно, что стоимость жилья при продаже не покроет полностью сумму ипотечного кредита.

3. А если муж или жена хочет сохранить дом или квартиру в личной собственности после развода?
Если супруг или супруга после расторжения брака захочет оставить в своей собственности общую ипотечную недвижимость - необходимо взять личную ответственность за несение ипотечных платежей. В данном случае необходимо получить согласие банка – кредитора и продемонстрировать финансовую способность выплачивать необходимые ипотечные платежи единолично. В таком случае можно привлечь поручителя по кредиту, который сможет гарантировать банку выполнение обязательств заемщика по выплате ипотечного кредита.
 

 
А ЕСЛИ КВАРТИРА В ИПОТЕКУ ПРИОБРЕТЕНА ДО БРАКА?
Ипотечная квартира останется в собственности супруга, на которого был оформлен ипотечный кредит. Была ипотека, затем семья и закончилось все это разводом… История грустная.
А как же права второго супруга на ипотечное жилье? При расторжении брака и разделе имущества супруг, права которого ущемлены, может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на определенную долю квартиры или взыскания компенсации сумм, затраченных на ипотечные платежи.
Брак — это не тюрьма, поэтому случается так, что один из супругов захочет расстаться и создать новую ячейку общества.
 
ИПОТЕКА И ГРАЖДАНСКИЙ БРАК.
Этот вариант семейных отношений встречается все чаще. Зарегистрированный брак отсутствует, при этом ведется совместное хозяйство и воспитываются общие дети.
«Гражданский брак» не играет значения при разделе имущества в случае расставания такой пары. Нет совместно нажитого имущества – нет обязательств. Ипотечная недвижимость, а также обязательства по внесению платежей по кредиту, остается за человеком, на чье имя было оформлено право собственности на недвижимость.
Что в такой ситуации можно и нужно сделать?

• Необходимо будет доказывать в судебном порядке фактическое совместное проживание и ведение общего хозяйства, внесение платежей по кредиту и расходов на ремонт из общих средств.
• Шансы получить долю в праве собственности на такую недвижимость или компенсацию понесенных расходов, невелики.
• Но с помощью опытного адвоката возможность защитить свои права существует.

Ваш адвокат в Петербурге

Ольга Сверчкова